Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua nhà đất ngày càng được người mua quan tâm. Theo Nguyễn Hoàng Thanh, được biết đến trên mạng xã hội với tên Chồng Sa Lý, một trong những nguyên tắc quan trọng là không nên quyết định chỉ dựa trên những thông tin do người bán cung cấp.
Nguyễn Hoàng Thanh, được biết đến trên mạng xã hội với tên Chồng Sa Lý.
Từng làm công việc an ninh hàng không với mức thu nhập hơn 30 triệu đồng/tháng, Nguyễn Hoàng Thanh rẽ hướng sang lĩnh vực tư vấn bất động sản và sáng tạo nội dung từ năm 2019. Trong quá trình này, anh thường xuyên đi thực tế, tìm hiểu thông tin về nhà đất và khu vực xung quanh để chia sẻ những kinh nghiệm mang tính ứng dụng cho người quan tâm.
Không chỉ nhìn vào giá và vị trí
Theo Chồng Sa Lý, khi tìm hiểu một bất động sản, người mua thường quan tâm trước tiên đến giá, vị trí, diện tích hoặc hình thức của căn nhà, mảnh đất. Tuy nhiên, những yếu tố này chưa đủ để đưa ra một quyết định an toàn.
Thông tin về quy hoạch là một trong những nội dung cần được kiểm tra trước khi giao dịch. Người mua có thể tìm hiểu thông tin tại cơ quan chức năng có thẩm quyền và đối chiếu với giấy tờ liên quan đến bất động sản. Việc kiểm tra từ nhiều nguồn giúp hạn chế trường hợp thông tin truyền miệng hoặc quảng cáo không phản ánh đầy đủ tình trạng thực tế.
Chồng Sa Lý thường chia sẻ những kinh nghiệm thực tế trong quá trình tìm hiểu và tư vấn bất động sản.
Bên cạnh quy hoạch, giấy tờ pháp lý cũng cần được xem xét cẩn thận. Người mua nên xác định rõ chủ thể sở hữu, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và các vấn đề liên quan như thế chấp, hạn chế quyền sử dụng hoặc những nghĩa vụ pháp lý khác nếu có.
Đi thực tế để nhìn thấy những điều trên giấy tờ không thể hiện
Một điểm được Nguyễn Hoàng Thanh chú trọng trong quá trình tìm hiểu bất động sản là khảo sát thực tế. Theo anh, hình ảnh, video hay thông tin đăng trên mạng chỉ cung cấp một phần góc nhìn về tài sản.
Khi đến trực tiếp, người mua có thể quan sát đường đi vào bất động sản, tình trạng giao thông, hệ thống thoát nước, khu dân cư xung quanh, tiếng ồn, khoảng cách đến các tiện ích và những thay đổi về hạ tầng đang diễn ra tại khu vực.
Đặc biệt, với những người mua lần đầu, việc dành thêm thời gian khảo sát vào nhiều khung giờ khác nhau cũng có thể giúp hình dung rõ hơn về môi trường sống và những bất tiện có thể phát sinh sau khi nhận nhà hoặc sử dụng đất.
Trong các nội dung chia sẻ về bất động sản, Chồng Sa Lý thường tiếp cận dưới góc độ cung cấp thông tin và trải nghiệm thực tế thay vì chỉ tập trung vào việc giới thiệu một sản phẩm cụ thể. Anh cũng không lấy vai trò môi giới để thúc đẩy người xem đưa ra quyết định mua.
Đừng để tâm lý “sợ bỏ lỡ” quyết định thay mình
Theo Nguyễn Hoàng Thanh, một trong những rủi ro đối với người mua bất động sản là tâm lý muốn nhanh chóng xuống tiền khi nghe thông tin về một tài sản “giá tốt”, “sắp tăng giá” hoặc “có quy hoạch mới”.
Theo Chồng Sa Lý, người mua nên kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý trước khi đưa ra quyết định xuống tiền.
Trong trường hợp này, người mua nên tách cảm xúc khỏi quyết định tài chính và đặt ra những câu hỏi cụ thể: Bất động sản có phù hợp với nhu cầu hay không? Pháp lý đã rõ ràng chưa? Quy hoạch hiện tại thế nào? Khả năng tài chính có đáp ứng được khoản thanh toán và các chi phí phát sinh hay không?
Những nội dung trên mạng xã hội có thể trở thành nguồn tham khảo, nhưng không nên được xem là căn cứ duy nhất cho một giao dịch có giá trị lớn. Người mua vẫn cần chủ động kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin tại nguồn phù hợp và tìm đến chuyên gia khi gặp vấn đề vượt quá khả năng kiểm chứng.
Từ công việc ổn định trong ngành hàng không đến lĩnh vực bất động sản, hành trình của Nguyễn Hoàng Thanh cũng gắn với việc tích lũy kinh nghiệm từ thực tế. Với anh, việc chia sẻ thông tin về nhà đất không chỉ dừng ở chuyện giới thiệu một sản phẩm, mà còn hướng đến việc giúp người xem có thêm góc nhìn trước khi đưa ra quyết định liên quan đến tài sản và tài chính cá nhân.
